為什麼只有夢想越磨越小

記者朱語蕎／專題報導．攝影

中正區堪稱的官府特區，往南有著名的台灣大學和師範大學，各級學校多，伴隨而來的書局、藝文畫廊、個性小店林立，也是不少知名文人的故居，被稱為「城南文學」，區內以舊公寓佔多數，因此新案多為都更改建，指標案「台大Opus One」預計月中公開，每坪均價170萬元，另外在汀州路周邊還有「師大捷園」、「舞春秋」等，每坪開價約80~100萬元，以1~2房為主力，總價2千萬元以內。

師大商圈 範圍漸拓大

師大商圈以師大為中心，向外擴展到和平西路、羅斯福路、師大路、浦城街，是台北市知名的觀光夜市，流行服飾、各國料理餐廳林立，日前雖爆發當地住戶要求6米巷弄內不得開設餐廳，引發滿城風雨，讓異國美食街頓失風采，但師大商圈衍伸出特有的藝文特質，仍具指標代表，自成一格的生活圈，更可往擴展到公館、古亭商圈。

因為可用素地少，新案多為都更改建案，其中，最受矚目的，就是位於羅斯福路、辛亥路口的「台大OpusOne」，基地面積883坪，正臨40米羅斯福路，規劃55~70坪28層樓住家，負責銷售的創意家廣告副總經理何志正表示，此案是該區少見的大面積基地，4面臨路，一旁即是捷運台電大樓站，以及師大、公館商圈，水源路有河濱公園，生活環境優質。

何志正表示，羅斯福路聯結博愛特區和公館商圈，兩端生活圈各有其特點，同時也是建國南北路起點，沿線的師大、台大衍伸出的書香氣息，以及夜市商圈，讓師大商圈成為台北市知名的觀光景點，若是位大馬路旁的預售開價，每坪可到150萬元以上，若是近河堤每坪120~150萬元。而在「台大Opus One」旁還有冠德建設持有的都更案，目前基地暫時規劃綠地，面積788坪，冠德建設總經理洪錦欽表示，目前仍在都審中，預計後年才會推案，將規劃25層樓以上的4併住家。

中小坪數成主流

除了指標案「台大Opus One」，目前區內銷售中的還有位同安街的「師大捷園」，接待中心搭在師大路，規劃18~30坪、1~2房住家，每坪均價85萬元，另外在汀州路二段有結構中的「台大JIA」，此案曾以案名「和旺首府帝標」預售過，當時規劃大坪數產品，今年重新推出後，改規劃16~43坪中小坪數，將總價帶降低，同時吸引目前主力的首購族群，預計6月下旬公開，開價預料也是在百萬元以上。

「師大捷園」專案經理王若瀚表示，師大商圈不僅是師大夜市範圍，還包含捷運古亭站週邊，更可拉到台大公館商圈，羅斯福路商業機能發達，銀行、商家多，捷運古亭站為3線捷運交會站，也是中正區和大安區的交界，除了現有的淡水線外，未來還有捷運松山、新莊線交會，週邊房價早已蠢蠢欲動，5年內新大樓每坪50~60萬元，公寓每坪也有40~50萬元水準，因為素地少，小基地推案多，總價2千萬元內的個案銷售速度快，小坪數套房產品也維持一定的出租率，有管理的套房每月租金約1萬5~2萬元。

而在師大正門對面，和平東路、金山南路口，還有元利建設的都更建案待推，基地815坪，將採先建後售方式，基地去年已動工，將興建地上38層樓的摩天大樓，總戶數106戶，不僅4面臨路，還有師範大學永久棟距，同屬市中心難得的大面積推案。